Про оценку коммерческой недвижимости
Опубликовано: 27.10.2018
Коммерческая недвижимость – это объекты, которые не предназначены в качестве проживания в них людей, а используемые для получения доходов.
Подразделяется на следующие категории.
Для выявления цены коммерческой недвижимости на рынке проводится ее оценка. Самые распространенные ситуации, в которых ее выполняют, это:
получение заемных средства в финансовых организациях под залог этой недвижимости; оформление сделки по покупке или продаже недвижимости; сдача в аренду и ряд других.Как происходит процесс оценки коммерческой недвижимости?
Он состоит из нескольких ступеней и зависит в значительной степени от уровня подготовки и опыта проводящих ее специалистов.
«Сбербанк» разработал первую в России нейронную сеть для оценки коммерческой недвижимости
Ступень 1. Переговоры.
На этой ступени определяются целевое назначение оценки, которое подробно оговаривается заказчиком. После урегулирования всех вопросов, между клиентом и оценщиком заключается договор на оценку. Согласно ст. 10 135-ФЗ от 29.07.98 №. он заключается в ППФ Ступень 2. Передача заказчиком пакета необходимой документации. После оформления договора, исполнителю (оценщику) предоставляются необходимая для работы документация. В целом, пакет запрашиваемых документов обычно выглядит следующим образом.1) Подтверждение права на владение объектом недвижимости.
Свидетельство о правах на здание или помещение; Свидетельство о правах на землю, на которой находится недвижимость, в случаях, когда земля находится в частной собственности. Договор аренды на землю, в случаях, когда земля находится в аренде.2) Документы из бюро технической инвентаризации.
Техпаспорт на недвижимость или выписка из него по форме БТИ №1а. Экспликация помещений по форме БТИ №22. План здания по этажам.3) Финансовая документация.
Данные о балансовой цене объекта, подлежащего оценке (предоставляется в зависимости от цели оценки). Данные о его остаточной цене (предоставляется в зависимости от цели оценки). Финансовые документы, подтверждающие эксплуатационные статьи. Коммунальное обслуживание здания: плата за тепловые, водные и энергетические ресурсы. Если они предусмотрены, то финансовые расходы на фонд оплаты труда для сотрудников, которые обслуживают или управляют данным объектом.Конкретный список необходимых бумаг может быть скорректирован оценщиком, в зависимости от целей оценки, зафиксированных в договоре.
Ступень 3. Непосредственно процесс оценки.
После тщательного изучения переданных документов, исполнитель согласовывает дату выезда с заказчиком и выезжает к нему на объект. Он осматривается оценщиком, фотографируется, а полученные данные заносятся в специальный документ – акт осмотра.Ступень 4. Составление отчета.
В выполненном отчете обязательно должны быть отражены следующие данные: дата, когда проводилась оценка; поставленные цели и задачи оценки; применяемая методология и способы ее исполнения; иные сведения предусмотренные ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности».Основное требование, предъявляемое к отчету – это составление его таким образом, чтобы исключить любые неоднозначные толкования предоставленных в нем сведений.
После, тщательного анализа, составления отчета об оценке объекта недвижимости оценщик передает его заказчику.Факторы, оказывающие влияние на оценку коммерческой недвижимости
Нельзя однозначно сказать, что какой-то конкретный фактор является самым решающим при проведении оценки. Скорее, это совокупность нескольких из них.
Место, где находится объект. Предназначение объекта. Суммарная площадь объекта недвижимости. Качество внешней и внутренней отделок помещений.И это не исчерпывающий перечень, повышающий или понижающий стоимость объекта недвижимости.
Подведем итоги.
Как уже отмечалось ранее, качество проведенной оценки зависит от уровня подготовки и профессионализма оценщика, который сможет правильно сопоставить все факторы и учесть их в совокупности при составлении отчета.
Поэтому, выбирая компанию для проведения оценки коммерческой недвижимости , отнеситесь к ее выбору серьезно и ответственно.